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MI EXPERIENCIA CON LAS INMOBILIARIAS

Buscar una propiedad en Portugal, para comprar o para alquilar no es tarea fácil. En portales web como Idealista puedes tener información para tener referencias de los precios en las distintas zonas. La mayoría de los inmuebles en Portugal se alquilan sin muebles o con muy pocos muebles.

En ciudades pequeñas o pueblos, hay muchos inmuebles que no llegan a publicarse en la web, por eso te recomendamos que una vez tengas decidido la zona y el presupuesto, visites todas las agencias inmobiliarias que puedas, explícales lo que estás buscando y apuntarán tus datos. Muy importante aclarar tu situación laboral.

Si estás pensando alquilar en una zona muy turística, aclara desde el principio que tú quieres vivir ahí todo el año. Ya que, es posible que te ofrezcan propiedades que puedes alquilar solo durante temporada baja y te pidan que te mudes antes del verano por ejemplo.

En Portugal es muy común que para firmar un contrato de alquiler te pidan un “Fiador”, este tiene que ser Portugués y presentar saldos bancarios a modo de aval.

En mi caso, al no tener ninguna persona de confianza en Portugal, conseguimos que un propietario nos aceptara como inquilinos ofreciendo pagar 6 meses de renta por adelantado.

Al momento de firmar el contrato de arrendamiento, confirma que aparecen en dicho documento tu nombre tal cual como aparece en tú pasaporte, tu Número de Contribuyente Portugués y si estás casado, los mismos datos de tú pareja.

CONSEJOS ANTES DE SALIR DE ESPAÑA
●  A día de hoy, hay muchos trámites en España que se pueden hacer telemáticamente, te recomiendo que antes de mudarte para Portugal, tengas Certificado Electrónico y cualquier otra contraseña necesaria para interactuar con las Administraciones (Hacienda, Ayuntamiento, etc).
●  Comprueba las fechas de caducidad de tus documentos (DNI, licencia de conducir, pasaporte, ITV, etc.).
●  Obtén la tarjeta Sanitaria Europea, por si acaso necesitas alguna consulta médica. Ya que para acceder al sistema de salud en Portugal, es necesario esperar unos tres meses.

Si esta información te ha parecido útil, me lo puedes hacer saber invitándome una cerveza a través de la red de lightning. https://coinos.io/CriptoPanas.

Trámites que puedes realizar DESPUES de mudarte.

TRÁMITE 3.
ATESTADO DE RESIDENCIA.


Es algo similar al padrón que se realiza en los municipios españoles.
Si tienes perro, es posible que también lo tengas que registrar, esto depende de la Freguesía donde vivas.

¿Dónde se obtiene?
Tienes que ir a la Junta de Freguesía que te corresponde. Si no sabes cuál es, en el contrato de alquiler o compra lo indicará.

¿Qué documentos vas a necesitar?
Te recomiendo que lleves el contrato de alquiler o documento de compra de vivienda y tu pasaporte. Si tienes perro, pregunta sobre las vacunas obligatorias en tú zona y si es necesario hacer algún trámite para tu mascota.

¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?
Posiblemente el precio y tiempo varía dependiendo de la Freguesia, en mi caso pagué solo 2 Euros. Y un par de horas después ya teníamos el documento. El registro del perro fue 7 Euros al año.

Una vez tengas tu documento de la Freguesia, puedes empezar a contar 90 días para realizar otros trámites.

TRÁMITE 4.
NOTIFICAR A HACIENDA QUE TE HAS IDO.


Consiste en notificar a Hacienda España que tu nuevo domicilio está en el extranjero.

¿Dónde se realiza?
Esta notificación la puedes realizar en persona con cita previa o por internet si tienes tú certificado digital.

¿Qué documentos vas a necesitar?
Tienes que rellenar el famoso MODELO 030, y marcar la casilla 103 (“Modificación / cambio de domicilio fiscal”). Solo necesitas rellenar tus datos de identificación y la dirección de tu domicilio en el extranjero. Si estás casado, un solo modelo es suficiente, pero tienes que marcar las casillas de “cónyuge”.

¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?
Es gratis y se hace al momento. Si lo haces en persona, es muy importante que pidas una copia sellada para tí.

IMPORTANTE: 6 meses después tienes que volver a presentar otro Modelo 030, marcando esta vez la casilla 107 (“Modificación de datos identificativos”). Así que poner un recordatorio en un calendario puede ser una buena idea. Y en esta ocasión, necesitarás el Certificado de Residente Fiscal, emitido por Finanzas (PT) (Trámite 10).

TRÁMITE 5.
ALTA O INSCRIPCIÓN CONSULAR.

Consiste en notificar al Consulado Español en Portugal que estás viviendo en este país, esto te dará de baja en el padrón de tu municipio y te registrará para poder votar en las elecciones Españolas en caso de que te interese.

¿Dónde se realiza?
En Portugal hay dos Consulados de España (Lisboa y Oporto), te tocará hacer el trámite en el que te quede más cerca.

¿Qué documentos vas a necesitar?
* Rellenar y firmar este documento: Solicitud de Inscripción como Residente. https://www.exteriores.gob.es/Documents/DocumentosSC/Inscripci%c3%b3n%20 Consular/2020112_SOLICITUD%20DE%20INSCRIPCION%20COMO%20RESID ENTE_v4.pdf

* Rellenar y firmar este documento: Censo Electoral.
https://www.exteriores.gob.es/Documents/DocumentosSC/Inscripci%c3%b3n%20 Consular/Declaracionexplicativa_PERECERA_12abr21.pdf

* Fotocopia de DNI o de Pasaporte Español.

* Uno de estos documentos como prueba de residencia: Atestado de Residencia (Trámite 3 de la guía), contrato de trabajo o contrato de alquiler.

* Una fotografía tamaño carnet (en color, reciente, hecha de frente, sobre fondo blanco, sin gafas oscuras ni prendas que dificulten la identificación).

* Fotocopia del libro de familia en el caso de inscripción de menores de edad.

* Enviar por email al Consulado que te corresponda toda la información.
Consulado en Oporto: cog.oporto@maec.es
Consulado en Lisboa: cog.lisboa@maec.es

¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?
Es gratuito y tarda un par de días, lo normal es que no recibas ninguna confirmación de que se ha tramitado, pero si tienes dudas, puedes escribir o llamar al Consulado para confirmar que recibieron toda la documentación y que han realizado el trámite.



TRÁMITE 6.
CERTIFICADO DE BAJA DEL PADRÓN, ESPAÑA.

Este documento lo puedes solicitar pasados unos 15 días desde que realizaste el Alta Consular (Trámite 5) y en mí caso, este documento me lo solicitaron para poder matricular mi coche español en Portugal.

¿Dónde se obtiene?
Yo tuve que ir presencialmente a mi antiguo Ayuntamiento en España para solicitarlo, es un documento sellado y firmado que indica la fecha que te diste de alta y la fecha de baja del Padrón municipal.

¿Qué documentos vas a necesitar?
Solo fué necesario presentar el DNI y solicitarlo en la Oficina de Estadística.

TRÁMITE 7.
NÚMERO DE SEGURIDAD SOCIAL EN PORTUGAL.

Este documento lo vas a necesitar en caso de que vayas a trabajar en Portugal y también para poder acceder al Sistema de Salud en Portugal.

¿Dónde se obtiene?
Tienes que acceder a esta página web y rellenar la información solicitada.

Si la web te da error, no te preocupes e inténtalo en diferentes horarios. Como última opción llama a este número para pedir cita: 210548888 y lo haces de forma presencial.

https://en.seg-social.pt/registration

¿Qué documentos vas a necesitar?
Te pedirán tú NIF portugues (Trámite 1) y copia de tu pasaporte español en formato PDF, PNG o JPG (max 5MB).

¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?
Es gratuito y puede demorar hasta un mes. Te llegará un email indicando que llames para pedir cita e ir a recoger tu documento en la oficina que te corresponde.



TRÁMITE 8.
CERTIFICADO DE RESIDENTE EUROPEO.

Se puede decir que este Certificado es una prueba de que estás viviendo “de verdad” en Portugal. Para poder solicitarlo tienen que haber transcurrido 3 meses desde que obtuviste el Atestado de Residencia (Trámite 3).

La duración de este documento es variable, puede ir de 1 a 5 años. En mi caso, me lo dieron por 1 año, debido a mi situación laboral. Si tú tienes contrato de trabajo, lo más posible es que te lo den por 5 años o hasta la caducidad de tu pasaporte.

¿Dónde se obtiene?
Lo puedes solicitar en la Cámara Municipal que te corresponda.

¿Qué documentos vas a necesitar?
Puede variar dependiendo de donde vivas. Por eso, te recomiendo que vayas o llames a la Cámara Municipal y preguntes.

La Cámara Municipal de mi zona, solo realiza este trámite los lunes y los martes.

Es necesario presentar:
●  Original y copia de Pasaporte.
●  Original y copia de Atestado de Residencia (Trámite3)
●  Contrato de trabajo o estados bancarios con fondos para vivir 12 meses (Ordenado mínimo x 12) o última declaración de IRPF de España.
●  Planilla suministrada por la Cámara Municipal.

En mi caso, fuí sin cita y tardé casi 2 horas. El primer paso del proceso fue con un funcionario, donde confirmó que tenía toda la documentación. Luego para pagar la tasa municipal, tuve que coger un número y esperar una 1 hora y media.

Te recomiendo que, si ves muchas personas esperando, lo primero que hagas es coger un número para pagar antes de que te verifiquen la documentación.

¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?
Seguramente el precio y la espera varía según la Cámara Municipal. En mi caso, fueron 15,19 EUR. No te dan el documento al momento, puede tardar unas 3 semanas, te contactarán por email o teléfono para decirte que ya puedes volver a la Cámara Municipal a recoger el documento. Cuando lo vayas a recoger, confirma que todos tus datos están bien y que tu dirección aparece completa.

TRÁMITE 9.
ACTUALIZAR TU DIRECCIÓN EN FACENDA.

Para actualizar tu dirección del Número de Contribuyente (Trámite 1) tendrás que ir a la oficina de Finanzas / Hacienda Portugal con tu pasaporte, contrato de alquiler y el Certificado de Residente Europeo (Trámite 8).

¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?
No es obligatorio pedir cita para realizar el trámite, pero si no quieres esperar varias horas te recomiendo que llames para hacer la “marcación”. Para pedir la cita, te pedirán tu Número de Contribuyente, Pasaporte, email y dirección.

Realizar este trámite es grátis y el cambio de dirección se hace al momento.

TRÁMITE 10.
CERTIFICADO DE DOMICILIO FISCAL / RESIDENTE FISCAL

Este documento será otra prueba más de que estás viviendo en Portugal, por ahora nadie me lo ha solicitado, pero puede ser muy útil en un futuro para poder demostrar ante alguna Administración donde era mi Residencia Fiscal en un determinado momento.

¿Dónde se obtiene?
Para solicitarlo, tienes que acceder al portal de Finanzas. Y en el buscador escribes: “Certidão de domicílio”.
https://www.portaldasfinancas.gov.pt/

Y seleccionas la opción de “Pedir Certidão”. Te identificas con tu NIF y clave de usuario de la web de Finanzas (Trámite 2) y en el desplegable seleccionas el tipo de certificado “Domicilio Fiscal”.

En el mismo apartado, puedes obtener el Certificado de Residente Fiscal, tienes que rellenar algunos campos sobre los pagadores que has tenido en el último año en España y la cantidad de dinero recibida.

¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?
Lo puedes obtener al día siguiente de haber realizado el trámite 9, es grátis y lo descargas al momento.

TRÁMITE 11.
NÚMERO DE UTENTE.

Número de Usuario para el sistema Público de Salud: Al ser Europeo tienes derecho a usar el sistema público de salud.

¿Dónde se obtiene?
Se obtiene en el Centro de Salud de la zona donde vivas (UCSP)

¿Qué documentos vas a necesitar?
Documentos en original y copia:
* Pasaporte.
* Número de Contribuyente (Trámite 1)
* Número NISS (Trámite 7)
* Certificado de Residente Europeo (Trámite 8) * Te pedirán tú teléfono y email.

¿Cuánto cuesta y cuánto tarda?
Es grátis y puede tardar una semana. El Centro de Salud te avisará por email o teléfono para que pases a recogerlo. 

INFORMACIÓN ÚTIL SOBRE BANCOS.

* En Portugal no hay tanta oferta de bancos o Neo Bancos que no cobren comisiones de mantenimiento como en España.

Por ejemplo, Bankinter en mi zona de Portugal cobra 8 Eur / mes por cuidar mi dinero y si intento abrir una cuenta con ellos por internet, no cumplo el perfil ya que es solo para Portugueses. El Santander creo recordar que cobraba un poco más.

El banco por el que me decidí, se llama Activo Bank, es una App pero por no tener Carton de Ciudadano Portugues tuve que ir a una de sus oficinas. Para poder abrir la cuenta me pidieron transferir desde mi banco español 500 Eur y llevar originales de pasaporte, contrato de alquiler y Atestado de Residencia (trámite 3).

De hecho, abrir cuenta bancaria en Portugal es opcional, ya que todos los servicios como internet, agua, luz, etc. los puedes pagar en efectivo en sus respectivas oficinas. Claro, esto lleva su tiempo.

* Si necesitas un asesor fiscal en Portugal que entienda algo sobre el tema de criptomonedas, en la web de Cointracking solo recomiendan a dos asesorías, son Roguel Assessoria e Contabilidade ubicada en Viana do Castelo y Vicox Legal en Lisboa.

Yo personalmente no he contactado con ninguna de ellas ya que para hacer la renta, los beneficios obtenidos no se declaran y por lo tanto no fue necesario presentar NINGUNA INFORMACION.

TIP EXTRA:
Si te vas a mudar con tú pareja, te recomiendo que cada uno sea titular de algún contrato de servicios, por ejemplo; yo soy el titular del contrato de internet y mi esposa es titular del contrato del agua. Recuerda, que mientras más pruebas tengas de que estás viviendo en Portugal, menos posibilidades de tener problemas en un futuro en caso de que vuelvas a España.

Si esta información te ha parecido útil, me lo puedes hacer saber invitándome una cerveza a través de la red de lightning. https://coinos.io/CriptoPanas.